淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會

房屋征收決定公告

淮高管征告[2023]1號

根據(jù)《國有土地上房層征收與補償條例》（國務院令第590號）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府(2021)80號）等文件精神，經(jīng)淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會研究決定，對南緯五路三和街道段片區(qū)范圍內(nèi)的房屋、附屬物及構(gòu)筑物實施征收?，F(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項公告如下：

一、征收目的：為完善高新區(qū)城市基礎設施建設，貫通高新區(qū)南緯五路。

二、征收范圍：西側(cè)部分：北至徽商銀行南側(cè)巷道，南至大兵車業(yè)；東側(cè)部分：南至原農(nóng)機站南側(cè)支路，北至原三和派出所北圍墻。

三、征收人及實施單位：淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會是該項目房屋征收人，并委托三和鎮(zhèn)人民政府具體實施。

四、征收補償協(xié)議簽約期限：從2023年8月10日起至2023年8月31日止。

五、被征收人應當積極配合房屋征收補償工作，按照《高新區(qū)南緯五路 （三和街道段）國有土地上房屋征收與補償方案》與征收部門簽訂房屋征收與補償協(xié)議，并在2023年9月5日前騰空房屋。

六、被征收人不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，如違反規(guī)定，一律不予補償。

七、房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。

八、被征收人在簽約期限內(nèi)未與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議的，淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會將依法作出補償決定。

九、希望廣大被征收人積極配合征收部門工作，在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并實施搬遷。

十、對本征收決定有異議的，自公告公布之日起，可在60日內(nèi)申請行政復議，也可在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

特此公告

附件：《高新區(qū)南緯五路（三和街道段）國有地上房屋征收與補償方案》

高新區(qū)南緯五路（三和街段）國有土地

上房屋征收與補償方案

為完善高新區(qū)城市建設，貫通高新區(qū)南緯五路，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府[2021]80號）等文件精神，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

第一條 項目征收范圍：西側(cè)部分：北至徽商銀行南側(cè)巷道南至大兵車業(yè);東側(cè)部分：南至原農(nóng)機站南側(cè)支路，北至原三和派出所北圍墻（具體詳見建設用地規(guī)劃圖）。

第二條 高新區(qū)管委會是該項目房屋征收人，并明確委托三和鎮(zhèn)人民政府具體實施。

第三條 征收補償對象：依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認定的符合補償條件的房屋所有人。

對未取得產(chǎn)權(quán)憑證房屋的認定和處理，參照三和街道集體土地征收方案中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條 對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑、臨時商業(yè)攤點不予補償，由其所有人自本項目房屋征收決定規(guī)定時間起30日內(nèi)自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。

第五條 對項目范圍內(nèi)房屋征收補償實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

第六條 貨幣補償

（一）對于依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和組織認定的符合補償條件的房屋，按照評估價值進行貨幣補償。其他房屋參照三和街道集體土地征遷方案中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）對于依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和組織認定的符合補償條件的房屋裝修及附屬物按評估價值進行補償，征遷公告發(fā)布后裝修的不予評估補償。

第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）住宅類

對依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋，被征收人可選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收住宅房屋，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。

2、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎上，每戶可以增購15平方米建筑面積，增購部分價格按市場價格70%計算；超出15平方米建筑面積部分由被征收人按市場價購買。安置房建筑面積按上款增購15平方米后，仍不足60平方米的，可以按市場價的70%增購至60平方米。

（二）商業(yè)經(jīng)營類

對依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的商業(yè)經(jīng)營類房屋或經(jīng)組織認定可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被征收人可申請選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收商業(yè)經(jīng)營類房屋，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。

（三）安置房選定順序

拆遷安置房房源分配順序以簽訂安置補償協(xié)議時間先后和房屋騰空并交付拆遷公司拆除的先后順序為依據(jù)。即被拆遷戶在規(guī)定時間內(nèi)簽訂安置補償協(xié)議后，拆遷辦會按照簽訂協(xié)議的時間先后順序進行房屋騰空和交付驗收，先通過驗收者先選房。

（四）安置房位置

該項目商業(yè)用房和住宅用房拆遷還原房位置均在紫薇苑（香樟苑六期）。

第八條 補助與獎勵

1、搬遷、拆除補助

（1）住宅類房屋和非住宅類房屋按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測繪面積8元/平方米/次的標準支付2次搬遷補助費；一次搬遷補助費不足500元的，按500元支付

（2）征收按批準規(guī)劃建設的生產(chǎn)、倉儲（冷凍型或者帶有加工設備的）等非住宅房屋，搬遷費由征收人與被征收人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由征收人組織搬遷，被征收人予以協(xié)助，所需費用由征收人支付；也可由項目選定的評估機構(gòu)對搬遷費用進行評估，按照評估價補償被征收人。

（3）對具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的非住宅房屋，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

①持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個月納稅憑證。

②租賃房屋的應提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法：給予被征收人6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。每月補償標準為：評估確定的貨幣補償單價×5%×被征收房屋合法建筑面積。

2、簽約獎勵

被拆遷戶若能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并將房屋交給拆遷辦拆除，可按房屋補償款（包括建設成本費和助拆獎勵）的10%標準給予簽約獎勵。

第九條 評估機構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人依法選定，并經(jīng)公證機關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)均有資格被遴選。

第十條 自本方案發(fā)布后，征收人與被征收人應當在本項目規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議。對無法達成征收補償協(xié)議的由征收人依法作出征收補償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收人申請人民法院強制執(zhí)行。

第十一條 本方案未盡事宜，由高新區(qū)征遷工作領(lǐng)導小組依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定。